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黄 金 招 商 区 域 |
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| 长春九台经济开发区创业孵化基地招商政策 |
第一条 为落实民营经济腾飞计划，培育创业主体，长春九台经济开发区建立小企业生成机制，实施创业孵化基地工程。进入基地的项目应为生产加工型的工业（农产品加工类）项目，在九台市进行工商注册和税务登记，并且符合国家产业政策，属节能环保型的，非《禁止用地项目目录（2006年本）》的项目。结合开发区实际，确定招商方式，制定本政策。
第二条 厂房出租
投资者租用孵化基地的标准工业厂房，可以整栋租用，也可以按需要部分租用。可以一年一租，也可以一租几年，厂房租金每平方米180元/年。对从孵化基地“孵出”，在开发区工业园区选址建厂的企业，企业可优先选择和预定用地位置。
第三条 厂房出售
投资者购买孵化基地的标准工业厂房，可以整栋购买，也可以按需要部分购买。厂房的出售价格按位置，从东至西分别为A区1350/平方米、B区1300/平方米、C区1280/平方米（此三个区域厂房出售价格均不含配备起重设备施工建设价格）。投资者取得合法土地使用权和房屋产权，需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。投资者在取得厂房的使用权后，享受《九台市招商引资政策》（九发〔2007〕2号）文件（其中土地政策的第一条、第二条和财政政策的第五条第1款除外）。
第四条 以租代购
以租代购即分期付款方式，期限五年，第一年交纳所购厂房总售价的10%；第二年交纳所购厂房总售价的15%；第三年交纳所购厂房总售价的20%；第四年交纳所购厂房总售价的25%；第五年交纳所购厂房总售价的30%。五年到期后，投资者取得合法土地使用权和房屋产权时，需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。
第五条 以税代购
以税代购是企业进入孵化基地后，以应缴纳的增值税和所得税的本级地方所得部分抵顶购买厂房款，期限三年。
1.投资者购买5000平方米(含5000平方米)以下厂房，三年内，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税的地方本级财政所得部分，扶持企业发展，并于次年兑现奖励。按所购厂房总售价的30%交首付抵押金，三年内抵押金按3:3:4比例付清。三年到期付清房款后，投资者取得合法土地使用权和房屋产权，并需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。
2.投资者购买5000平方米以上至10000平方米厂房，三年内，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税地方本级财政所得部分，扶持企业发展，并于次年兑现奖励。按所购厂房总售价的30%首付抵押金，三年内抵押金按3:3:4比例付清。三年到期后产权变更，投资者取得合法土地使用权和房屋产权，交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费后，开发区按招商政策即收即退。
3.投资者购买10000平方米以上厂房，三年内，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税地方本级财政所得部分，扶持企业发展，并于次年兑现奖励。按所购厂房总售价的30%首付抵押金，三年内抵押金按3:3:4比例付清。三年到期付清房款后，按现行财政体制，以其缴纳的增值税和所得税地方所得部分再给予企业两年奖励政策，用于扶持企业发展。再对产权变更，投资者取得合法土地使用权和房屋产权时，需交纳土地变更登记费、土地测绘费、契税、印花税、交易费和评估费。
第六条 附则
1.对外省进入孵化基地租购厂房的企业；对已选择在长春九台经济开发区投资，在建设期内临时租用孵化基地厂房，边建设边生产的企业，经报请九台市政府批准，可实行“一事一议”、“一企一策”，下浮租、售价格的特殊扶持政策。
2.本政策自发布之日起执行，本政策由长春九台经济开发区负责解释。 |
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